Акции Hut 8 подскочили примерно на 20% после объявления о новом соглашении: компания подписала 15‑летний договор аренды с провайдером AI‑облака Fluidstack на сумму $7 млрд. Дата‑центр разместится в Луизиане на кампусе River Bend и в рамках договора законтрактовано 245 МВт ИТ‑мощностей. Соглашение оформлено как тройная чистая аренда (triple‑net) с ежегодным повышением базовой арендной платы на 3% в течение первоначального срока. Fluidstack также получает право первого предложения на дополнительные 1 000 МВт при расширении площадки, при условии доступности электроэнергии.
Коротко о сделке
Hut 8 и Fluidstack подписали долгосрочный 15‑летний лиз на $7 млрд, что стало ключевым финансовым событием и отразилось на цене акций Hut 8. По оценкам компании, сделка принесёт в среднем около $454 млн годового чистого операционного дохода за срок договора и в сумме примерно $6,9 млрд. Договор предусматривает механизмы покрытия эксплуатационных расходов и ежегодное повышение базовой арендной платы на 3%.
Технические мощности и условия расширения
В рамках договора законтрактовано 245 МВт ИТ‑мощностей на территории кампуса River Bend в приходе Уэст‑Феличиана. Соглашение включает опциональное право первого предложения для Fluidstack на дополнительные 1 000 МВт при расширении площадки — это право действует при наличии доступной электроэнергии. Кроме того, Hut 8 заявила, что обеспечила начальные 330 МВт мощностей для River Bend через Entergy Louisiana, что формирует базовую энергоёмкость проекта.
Финансовые условия и гарантии
Договор заключён в формате triple‑net lease, то есть арендатор принимает на себя операционные расходы, налоги и страхование, при этом базовая аренда повышается на 3% ежегодно в течение первоначального срока. Hut 8 указывает, что средний годовой NOI по сделке составит около $454 млн, а суммарный операционный доход — примерно $6,9 млрд за 15 лет. Обязательства Fluidstack по аренде и связанные расходы гарантированы Google, а на уровне площадки предполагается покрытие до 85% затрат за счёт кредитов от J.P. Morgan и Goldman Sachs при заключении финальных соглашений.
Сроки строительства и операционный запуск
По плану, первый зал дата‑центра должен быть готов ко второму кварталу 2027 года, а дополнительные залы войдут в строй позднее в том же году. На пике строительства Hut 8 ожидает участие около 1 000 рабочих, после завершения кампус должен обеспечить как минимум 75 прямых рабочих мест и примерно 190 косвенных и индуцированных рабочих мест в округе. Эти показатели даны компанией в пресс‑релизе как часть описания социально‑экономического эффекта проекта.
Партнёры проекта и инфраструктура
За управление проектированием, закупками и строительством отвечают Jacobs, а поставщиком критической инфраструктуры указан Vertiv. Hut 8 также сотрудничает с Entergy Louisiana для обеспечения начальных мощностей в 330 МВт на площадке River Bend. Эти партнёры перечислены компанией как ключевые подрядчики и поставщики для реализации проекта.
Контекст и значение для рынка
Сделка вписывается в более широкий тренд: Fluidstack активно развивает платформу для AI‑дата‑центров и, по сообщениям СМИ, ведёт переговоры о привлечении крупных инвестиций. Переговоры о $700 млн упоминались в публикациях как часть фона вокруг роста интереса к компаниям в этом сегменте. Кроме того, Fluidstack ранее подписывала соглашения по колокации и инфраструктуре с публичными майнерами, в том числе с Cipher Mining, что отражает тенденцию диверсификации деятельности майнинговых компаний.
Почему это важно
Если вы управляете фермой с 1–1000 устройств в России, прямая операционная смена от этой сделки будет минимальной, поскольку она касается крупного кампуса в США. При этом соглашение показывает, что майнинговые компании и операторы инфраструктуры всё активнее перекладывают мощности и капиталы в проекты под AI и высокопроизводительные вычисления. Это расширяет рынок аренды и колокации, и в результате может создать дополнительные возможности для сотрудничества или аренды ёмкостей у крупных операторов в будущем.
Что делать?
Для майнера в РФ полезно следить за несколькими практическими вещами: во‑первых, мониторьте новости о доступности мощностей и услугах колокации — это пригодится, если вы планируете масштабирование или диверсификацию. Во‑вторых, проверяйте гарантийные и платёжные условия партнёров при заключении договоров: в крупных сделках важны гарантии и условия финансирования. Наконец, сохраняйте операционную гибкость — рассматривайте варианты аренды мощностей у разных провайдеров и документируйте риски, связанные с поставкой электроэнергии и финансированием.
